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Neubau mit Loggia nächst Naschmarkt! Gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Garagen-Option im 3. Liftstock

1050 Wien, Naschmarkt, U4 Kettenbrückengasse, Schönbrunner Straße


Immobilienbeschreibung


Das Mietobjekt befindet sich in einem 2014 errichteten Neubau in ausgezeichneter Lage des 5. Bezirks in der Wehrgasse, einer ruhigen Seitengasse zur Rechten Wienzeile.

Die Infrastruktur ist als ausgezeichnet zu bewerten, so gelangt man in nur fünf Gehminuten zu dem traditionsreichen Naschmarkt sowie zur Gumpendorfer Straße. Österreichs beliebtester Einkaufsboulevard, die Mariahilfer Straße und das Museumsquartier sowie der Karlsplatz sind fußläufig in etwa zehn Minuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut, nur wenige Gehminuten entfernt liegen die U4-Station Kettenbrückengasse und die Autobuslinien 12A, 14A und 59A.

Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über ca. 55 m2 Wohnfläche plus ca. 6,50 m2 Loggia in West-Ausrichtung

Über den Eingangsbereich gelangt man in den hellen und großzügigen Wohn-Ess-Bereich (ca. 26 m2) mit voll ausgestatteter Küche (Spülbecken, Kühl/-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr) und Zutritt auf die westseitig ausgerichtete Loggia. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Glasdusche sowie ein Waschbecken mit Unterschrank. Das WC (mit Handwaschbecken) und der Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) sind separat vom Vorzimmer aus begehbar. Das Schlafzimmer weist über 11 m2 auf und bietet ein großes Fenster auf die straßenseitige Loggia.

Alle Holz-Alu-Fenster verfügen über Außenjalousien in Form von Raffstores. Der gesamte Wohnbereich ist mit Eichen-Parkettboden ausgelegt, die Sanitärbereiche mit modernen Fliesen in anthrazit und weiß. Diese Neubauwohnung wird mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) beheizt.

Des Weitern ist diesem Objekt ein Kellerabteil zugeordnet.

Allen Bewohnern steht der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoß zur Verfügung.

Optional ist ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (2. Untergeschoß) um monatlich EUR 80,- brutto anzumieten.

 

KONDITIONEN:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 909,97 (inkl. BK, Lift und 10 % USt) 

Strom und Heizung/Warmwasser (Fernwärme) sind nicht im Mietpreis inkludiert und sind vom Mieter anzumelden und zu bezahlen.

Kaution: EUR 2.729,91

Provision: EUR 2.160,24 inkl. 20% USt

Das Mietverhältnis ist auf 4 Jahre befristet.

Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Eckdaten


Objektnummer 10337

Objektart: Wohnung
PLZ/Ort: 1050 Wien
Wohnfläche: 54,79 m²
Nutzfläche: 61,29 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 2,90 m²
Möblierung: Küche, Bad
Heizung: Fußbodenheizung

Preisinformationen

Betriebskosten: 108,57 € (inkl. 10 % USt.)
Gesamtmiete: 909,97 €

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette


Grundrisse


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Ihr Ansprechpartner:

Sandra Trauner
T: +43 1 315 72 80
M: +43 676 70 933 36
F: +43 1 315 72 80 80
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