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EUM - LOFT-BÜRO mit Terrasse im Industrial-Style in ehemaliger Seidenfabrik!

1060 Wien


Immobilienbeschreibung


Zur Vermietung gelangt ein großzügig angelegtes Loft (Büro/Atelier/Studio) in der Hornbostelgasse nächst Mollardgasse und Gumpendorfer Straße.

Die öffentliche Anbindung ist bestens gegeben (U4 Margaretengürtel und U6 Gumpendorfer Straße). In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte und eine Vielzahl an Cafés und Restaurants, wodurch eine gute Infrastruktur gewährleistet ist.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine ehemalige Seidenfabrik, die von Christian Gottlieb Hornbostel im 18. Jahrhundert gegründet wurde. Hornbostel, nach dem auch die Hornbostelgasse benannt ist, erfand die ersten durch Wasserkraft betriebenen Seidenwebstühle, welche er ebendort zum Einsatz brachte.

Dieser historische Backsteinziegelbau, bestehend aus dem Erdgeschoß plus drei Obergeschoßen, befindet sich in absoluter Ruhelage und verfügt über einen mit wildem Wein und Bäumen begrünten Innenhof. Ein Lastenaufzug (kein Personenlift) ist vorhanden.

Die gesamte Liegenschaft wird derzeit einer Sanierung unterzogen, die Fertigstellung ist für April 2019 geplant.

Das anzumietende Büro-Loft ist im 2. Stock mit Blick in den schönen Innenhof gelegen, verfügt über ca. 128 qm und eine eigene Terrasse mit ca. 40 qm.

Die Raumhöhe beträgt zwischen 3,34 m und 3,52 m.

Das Objekt wird im Industrial Style saniert und schlüsselfertig übergeben. Details übermitteln wir gerne auf Anfrage!

Optional sind KFZ-Stellplätze um EUR 102,- (inkl. 20 % USt) im Innenhof der Liegenschaft anzumieten (Einfahrt über die Mollardgasse).

 

KONDITIONEN:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 3.480,68 (inkl. BK, Akonto für Heizung, Lastenlift und 20 % USt)

Bei den Betriebskosten kann es noch zu geringfügigen Änderungen kommen.

Die Kosten für Strom sind nicht im Mietzins nicht inkludiert.

Kaution: EUR 10.442,04

Provision: EUR 9.850,36 inkl. 20 % USt

Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters.

Befristetes Mietverhältnis: 5 Jahre Befristung (mit Verlängerungsoption)

Mietbeginn: April 2019

 

Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Beispielbilder bereits sanierter Lofts.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wie möchten darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.
 

Eckdaten


Objektnummer 10311

Objektart: Büro
PLZ/Ort: 1060 Wien
Zimmer: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Heizung: Fernheizung

Preisinformationen

Betriebskosten: 180,28 € (inkl. 20 % USt.)
Heizkosten: 197,22 € (inkl. 20 % USt.)
Liftkosten: 21,58 € (inkl. 20 % USt.)
Gesamtmiete: 3.480,68 €

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Lastenaufzug
  • Westterrasse
  • Getrennte Toiletten


Grundrisse


Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ihr Ansprechpartner:

Sandra Trauner
T: +43 1 315 72 80
M: +43 676 70 933 36
F: +43 1 315 72 80 80
st@eum-makler.at

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