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EUM - NEUWERTIGE ZIMMER-KÜCHE-KABINETT-WOHNUNG nächst Hütteldorfer Straße

1140 Wien, Hütteldorfer Straße, Reinlpark


Immobilienbeschreibung


Die Liegenschaft befindet sich in der Gurkgasse in unmittelbarer Nähe zur Hütteldorfer Straße gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der U3-Station Hütteldorf sowie den Straßenbahnlinien 10 und 49 direkt vor der Haustüre als ausgezeichnet zu bewerten. Die umliegend Nahversorgung ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten. So befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäcker, eine Bank sowie auch alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine Jahrhundertwendeliegenschaft, welche 2015 im Zuge des Dachausbaus einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. So wurden bereits alle Steigleitungen erneuert, das Dach erneuertBalkone zugebaut sowie ein Personenlift errichtet. 

Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im 3. Liftstock und wurde ebenfalls 2015 einer Generalsanierungunterzogen. Es wurden alle Leitungen erneuert, eine neue Gasetagen-Heizung eingebaut, ein neues hochwertiges Badezimmer errichtet, ein neuer Eiche-Fischgrät-Boden verlegt und neue Fenster eingebaut.

Diese kompakte Wohnung verfügt auf 47,37 müber einen Vorraum mit Koch-Nische, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 20 msowie ein Schlafzimmer mit ca. 12 m2. Diese beiden Zimmer sind nach Osten auf die Gurkgasse ausgerichtet.
 

Des Weiteren gelangt in derselben Liegenschaft derzeit auch eine Werkstatt bzw. Geschäftslokal mit ca. 67 mNutzfläche im Souterrain zum Verkauf. Diese ist trocken und wird ebenfalls saniert übergeben. Kaufpreis EUR 89.000,-


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Eckdaten


Objektnummer 10306

Objektart: Wohnung
PLZ/Ort: 1140 Wien
Wohnfläche: 47,34 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: Etagenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis: 239.000,00 €

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug


Grundrisse


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Ihr Ansprechpartner:

akad. IM
Daniela Peterka
T: +43 1 315 72 80
M: +43 680 236 83 99
dp@eum-makler.at

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