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EUM - PENTHOUSE-RARITÄT zum BESTPREIS! Traumwohnung mit Loftcharakter und 100% Privatsphäre

1130 Wien, Speising, Furtwänglerplatz, Bergheidengasse, Björnsongasse


Immobilienbeschreibung


Die Liegenschaft befindet sich in der Gallgasse, nur wenige Gehminuten von der Speisingerstraße, der Feldkellergasse bzw. der Hofwiesengasse entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen (Straßenbahnlinie 60 und 62; Autobuslinien 56, 58 und 60).

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus mit gegliederten Fassaden, welches ca. 2008 einer Generalsanierung unterzogen wurde (Fassaden, Steigleitungen, Einbau eines Personenaufzuges).

Das verkaufsgegenständliche PRIVATPENTHOUSE (einzige Wohnung im DG) weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² zzgl. einer Terrassenfläche von ca. 54 m² auf. Auf der ersten Dachgeschoßebene befindet sich der ca. 65 m² große Wohnsalon (Luftraum von ca. 5 m), ein großzügiger Küchenbereich von ca. 20 m² (mit dem Wohnsalon verbunden) sowie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Auf der zweiten Dachebene befindet sich der offene Galeriebereich mit Ausgang auf die traumhafte, private und uneinsehbare Terrasse im Gesamtausmaß von ca. 54 .

Insgesamt wurde versucht eine möglichst großzügige Raumanordnung der Wohnung anzubieten. Bei der Wahl der Baustoffe wurde darauf geachtet, eine möglichst hohe Lebensqualität zu erreichen und gleichzeitig den Energieverbrauch niedrig zu halten.

Hervorzuheben ist die künstlerische Ausgestaltung des Dachgeschoßes, die eine einzigartige Verbindung von Licht und Luft umsetzt. Das Penthouse besticht durch klare Linien und Formen und erzeugt trotzdem, oder gerade deswegen, eine stimmige und exklusive Behaglichkeit. Ein einzigartiger, unverbaubarer RUNDUMBLICK ins Grüne rundet dieses Traumobjekt ab!

Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertigem Zustand (ohne Küche) mit einer sehr hochwertigen und exklusiven  Ausstattung!

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Eckdaten


Objektnummer 9358

Objektart: Dachgeschoß
PLZ/Ort: 1130 Wien
Wohnfläche: 235,95 m²
Nutzfläche: 280,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Möblierung: nicht möbliert
Heizung: Fußbodenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis: 990.000,00 €
Betriebskosten: 391,67 € (inkl. 10 % USt.)
Reparaturrücklage: 45,39 € (inkl. USt.)
Liftkosten: 165,88 € (inkl. 10 % USt.)

Ausstattung

  • Dielen
  • Estrich
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Ostterrasse
  • Südterrasse
  • Westterrasse
  • Abstellraum


Grundrisse


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Ihr Ansprechpartner:

Georg Lotter
T: +43 1 315 72 80
M: +43 676/ 536 89 35
F: +431 315 72 80 - 80
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