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EUM – STIL-ALTBAU-ERSTBEZUG nach Generalsanierung nächst Alserbachstraße!

1090 Wien, Alserbachstraße, Nußdorfer Straße


Immobilienbeschreibung


Die Liegenschaft befindet sich in der Sechsschimmelgasse, nur wenige Gehminuten von Nußdorfer Straße und Alserbachstraße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) ist ebenso ausgezeichnet.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur lokalhistorische Bezüge aufweist: Ein Sgraffito über dem Haustor stellt sechs Schimmel dar und weist somit auf die Namensgebung der Gasse hin.

Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in gutem Zustand, wird jedoch im Zuge des derzeit erfolgenden Dachgeschoßausbaus einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Alle daraus resultierenden aliquoten Kosten sind im Kaufpreis bereits inkludiert!

Die verkaufsgegenständliche Erstbezug-Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 88,66 m2 über eine ausgesprochen großzügige Wohnküche im Ausmaß von ca. 40,5 m2 über welche die beiden Schlafzimmer mit 21 m2 bzw. ca. 11 m2 zentral begehbar sind. Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer mit Wanne, Regendusche, Doppelwaschbecken sowie Waschmaschinen-Anschluss und in das separate WC.

Die Wohnung wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen – so wurden alle Leitungen erneuert, der gesamte Fußbodenaufbau erneuert, mit behaglicher Fußbodenheizung ausgestattet und ein neuer Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Des Weiteren wurde sie mit neuen, hochwertigen Vollholz-Doppelkasten-Fenstern im Stil Alt-Wien versehen. Badezimmer und WC wurden mit exklusivem Feinsteinzeug sowie mit hochwertigen Sanitärartikeln ausgestattet.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Eckdaten


Objektnummer 9344

Objektart: Wohnung
PLZ/Ort: 1090 Wien
Wohnfläche: 88,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: Fußbodenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis: 419.000,00 €
Betriebskosten: 133,21 € (inkl. 10 % USt.)
Reparaturrücklage: 17,73 € (inkl. USt.)
Sonstiges: 1,20 € (inkl. USt.)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne


Grundrisse


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Ihr Ansprechpartner:

Clemens Dostal
T: +43 1 315 72 80
M: +43 664 829 45 51
F: +43 1 315 72 80 - 80
c.dostal@eum-makler.at

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