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EUM - PENTHOUSE! Maisonette mit Loftcharakter und Traumterrasse mit Miet-Kauf-Option

1130 Wien, Speising, Furtwänglerplatz, Bergheidengasse, Björnsongasse


Immobilienbeschreibung


Die Liegenschaft befindet sich in der Gallgasse, nur wenige Gehminuten von der Speisingerstraße, der Feldkellergasse bzw. der Hofwiesengasse entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen (Straßenbahnlinie 60 und 62; Autobuslinien 56, 58 und 60).

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein schönes Jahrhundertwendehaus mit gegliederten Fassaden, welches ca. 2008 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen wurde (Fassaden, Steigleitungen, Einbau eines Personenaufzuges).

Das zu mietende PRIVATPENTHOUSE (einzige Wohnung im DG) weist eine Gesamtwohnfläche von 235,95 m² zzgl. einer Terrassenfläche von ca. 54 m² auf. Auf der ersten Dachgeschoßebene befindet sich der ca. 70 m² große Wohnsalon (Luftraum von ca. 5 m), ein großzügiger Küchenbereich von ca. 21 m² (mit dem Wohnsalon verbunden) sowie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss) sowie ein separates WC. Derzeit ist noch keine Kücheneinrichtung montiert.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Liftausstieg in die Wohnung!

Auf der zweiten Dachebene befindet sich der offene Galeriebereich mit Ausgang auf die traumhafte, private und uneinsehbare Terrasse.

Insgesamt wurde versucht eine möglichst großzügige Raumanordnung der Wohnung anzubieten. Bei der Wahl der Baustoffe wurde darauf geachtet, eine möglichst hohe Lebensqualität zu erreichen und gleichzeitig den Energieverbrauch niedrig zu halten. Ein einzigartiger RUNDUMBLICK ins Grüne rundet dieses Traumobjekt ab!


Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.

Die Mietdauer ist befristet (genaue Dauer nach Absprache).

Es besteht die Möglichkeit eines Miet-Kaufs (Teilanrechnung der bereits gezahlten Miete zum Zeitpunkt des Kaufs, Detailvereinbarungen nach Absprache)!

Die Kosten für Strom sowie Heizung und Warmwasser sind nicht im Mietpreis inkludiert.

 

Gesamtmiete: EUR 3.672,09 (inkl. Betriebskosten, Lift und 10% USt)

Kaution: EUR 11.016,27

Provision: EUR 8.011,82 (inkl. 20% USt)

Kosten für Mietvertragserrichtung: EUR 240,-

Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Eckdaten


Objektnummer 9145

Objektart: Penthouse
PLZ/Ort: 1130 Wien
Wohnfläche: 236,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizung: Fußbodenheizung

Preisinformationen

Betriebskosten: 391,67 € (inkl. 10 % USt.)
Liftkosten: 165,88 € (inkl. 10 % USt.)
Gesamtmiete: 3.672,09 €

Ausstattung

  • Dielen
  • Estrich
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage


Grundrisse


Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ihr Ansprechpartner:

Georg Lotter
T: +43 1 315 72 80
M: +43 676/ 536 89 35
F: +431 315 72 80 - 80
gl@eum-makler.at

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