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EUM - WOHNTRAUM! Einzigartige Dachwohnung ohne Schrägen mit 2 Traumterrassen und Parkblick

1120 Wien, Schlosspark Hetzendorf


Immobilienbeschreibung


DAS PROJEKT

Dieses Neubauprojekt der Spitzenklasse (BJ 2016/2107) befindet sich in der Kaulbachstraße, einer ruhigen Villengegend direkt am wunderschönen und weitläufigen Hetzendorfer Schlosspark. Diese exklusive Grünruhelage besticht durch wunderbare, historische Gebäude und ein gediegenes Ambiente

Die Architektur der drei Gebäudegruppen mit jeweils vier Geschoßen fügt sich auf moderne, aber unaufdringliche Art und Weise harmonisch in das Gesamtensemble dieses Standortes ein. Den krönenden Abschluss bilden drei perfekte Dachwohnungen mit einzigartigem Flair und außergewöhnlichen Features.

Neben der Lage, ein weiteres Highlight: die Raumhöhe. So verfügt jede Wohneinheit - auch die Dachwohnungen - über luftige ca. 2,7m - 2,8 m hohe Räumlichkeiten. Dies stellt eine absolute Rarität am Wiener Immobilienmarkt im Neubausektor dar. 

Insgesamt gelangen 22 intelligent geplante Traumwohnungen zwischen 42 und 115 m² mit kreativen und gleichzeitig funktionalen Grundrissen zum Verkauf. Sämtliche Einheiten verfügen über großzügige Außenbereiche in Form von Gärten, Terrassen und/oder Balkonen. Eine hochwertige und moderne Innenausstattung verleiht den Wohnungen den letzten Schliff.

Ein weiteres Plus dieser Liegenschaft bilden die hauseigenen Tiefgaragenplätze, welche auf Wunsche erworben werden können. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil, darüber hinaus stehen allen Bewohnern Allgemeinflächen wie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Ausrichtung der Wohnungen deckt – je nach gewählter Einheit – das gesamte Himmelsrichtungsspektrum ab.

 

DIE LAGE/INFRASTRUKTUR

Die Liegenschaft befindet sich in Hetzendorf, einem schönen Bezirksteil des 12. Wiener Gemeindebezirks, welcher als größtenteils locker bebautes Wohnviertel im Grünen bekannt ist. Insbesondere die Kaulbachstraße bietet ein charmantes Flair mit zahlreichen historischen Villen.

In unmittelbarer Umgebung dient der Schlosspark Hetzendorf als Naherholungsgebiet und verleiht mit seinen zahlreichen Altbaumbeständen diesem Standort ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl. Des Weiteren sind dort das Barockschloss Hetzendorf, die Modeschule Wien und die Schlosskirche Hetzendorf beherbergt.

Durch die direkte Verbindung über die Schönbrunner Allee sind auch das Schloss Schönbrunn und der Tierpark bestens zu erreichen.

In ca. vier Gehminuten befinden sich die Straßenbahnlinie 62 (Kärntner Ring/Oper – Lainz/Wolkersbergenstraße) sowie die Buslinien 16A und 63A auf der Hetzendorfer Straße. So ist beispielsweise die Wiener Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 62 bequem und direkt in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Schnellbahnstation Wien Hetzendorf ist ebenfalls in angenehmer Gehdistanz zu erreichen. Auf Grund der Nähe zur Altmannsdorfer Straße ist die Anbindung zur Südautobahn A2 perfekt gewährleistet.

 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Die 4-Zimmer-Wohnung Top 3.6 hat eine Wohnfläche von ca. 112 m² und verfügt über eine großzügige Wohnküche (ca. 43 m²), drei Schlafzimmer, ein wunderbares Badezimmer mit Fenster, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Der Wohnsalon ist in zwei Parklandschaften orientiert, eine perfektequadratisch angelegte Terrasse im Ausmaß von ca. 16 m² ist direkt zu begehen.
Der Master-Bedroom ist direkt in den Schlosspark orientiert. Den beiden verbleibenden Schlafzimmern ist eine weitere Terrasse im Ausmaß von ca. 23 m² vorgelagert, welche direkt von beiden Räumlichkeiten begangen werden kann.
Das abschließende Highlight: Aufgrund der Solitärstellung des Gebäudes grenzt dieses Penthouse an keine andere Wohnung direkt an und gewährleistet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Raumhöhen in den Wohnräumen betragen ca. 2,75 m (keine Schrägen!). Eine außergewöhnliche Immobilie am Wiener Immobilienmarkt!

 

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen sehr gerne ausführliche Unterlagen zu diesem einzigartigen Projekt!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Lage

Eckdaten


Objektnummer 7314

Objektart: Wohnung
PLZ/Ort: 1120 Wien
Wohnfläche: 111,99 m²
Nutzfläche: 151,45 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 2
Heizung: Fußbodenheizung

Preisinformationen


Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Luftwärmepumpe
  • Fahrradraum

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Grundrisse


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Ihr Ansprechpartner:

Georg Lotter
T: +43 1 315 72 80
M: +43 676/ 536 89 35
F: +431 315 72 80 - 80
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