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Stilaltbau nächst Rochusmarkt! Top-sanierter 3-Zimmer-Erstbezug im ersten Liftstock

1030 Wien, Rochusmarkt


Immobilienbeschreibung


Das schöne Jahrhundertwendehaus mit stark gegliederter Fassade befindet sich in der Hörnesgasse/Ecke Kundmanngasse, nur wenige Gehminuten vom Rochusmarkt entfernt. Ein Personenlift ist vorhanden, das Dachgeschoß ist bereits ausgebaut.

Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in unmittelbarer Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3 Rochusgasse; Straßenbahnlinien 1/Station Löwengasse; Autobuslinie 4A/Station Markergasse) ist ebenso ausgezeichnet.

Der 3-Zimmer-Erstbezug im 1. Liftstock verfügt über ca. 114,5 qm Wohnfläche und wurde einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen.

Durch die Gestaltung eines neuen Grundrisses stellt sich die Raumaufteilung folgendermaßen dar:

Über den geräumigen Vorraum sind folgende Räume zentral zu begehen:

- der Küchenbereich im Ausmaß von ca. 10 qm (mit Abluft, ohne Fenster)

- das moderne Badezimmer mit ca. 10 qm (ausgestattet mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Waschtisch)

- das separate WC mit Handwaschbecken

- der geflieste Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Gangfenster (ca. 6 qm)

- das Schlafzimmer ( ca. 20 qm) mit Trennwand zum Schrankraum (südöstlich auf die Kundmanngasse ausgerichtet)

Das sonnige Eckzimmer mit ca. 26 qm dient als Wohnzimmer und ist sowohl vom Schlafzimmer als auch über die Küche zu erreichen.

Ein weiteres Schlafzimmer (ca. 23 qm) mit südwestlicher Ausrichtung auf die Hörnesgasse ist über den Küchen- bzw. vom Wohnzimmer aus zu erreichen.

Das neue Brennwertgerät wurde im Wirtschaftsraum installiert. Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung (Fußbodenheizung) beheizt.

Die Raumhöhen betragen ca. 3 m bis 3,10 m.

Das Objekt bietet das typische Wiener Altbauflair mit Fischgrät-Parkettböden in Eiche, Holzkastenfenster (neue Innenflügel mit Isolierverglasung und tischlermäßig sanierte Außenflügel) und wunderbaren Flügel-/Stiltüren.

Überdies ist die Wohnung mit einem Smart Home-System der Marke Button inkl. Ipad ausgestattet, mit welchem Licht, Steckdosen und Heizung gesteuert werden können.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten


Objektnummer 10332

Objektart: Wohnung
PLZ/Ort: 1030 Wien
Wohnfläche: 111,50 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: Fußbodenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis: 699.000,00 €
Betriebskosten: 168,63 € (inkl. 10 % USt.)
Reparaturrücklage: 88,73 € (inkl. USt.)
Liftkosten: 37,32 € (inkl. 10 % USt.)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Flügeltüren
  • Toilette


Grundrisse


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Ihr Ansprechpartner:

Sandra Trauner
T: +43 1 315 72 80
M: +43 676 70 933 36
F: +43 1 315 72 80 80
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