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Neubau mit Garage und Terrasse! Ostseitige 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock

1180 Wien, Gersthofer Straße, Hockegasse


Immobilienbeschreibung


Der 2017/18 revitalisierte Neubau aus 1990 besteht aus 4 Gebäudeteilen und befindet sich mitten im 18. Bezirk an der Gersthofer Straße zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Türkenschanzpark.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Liegenschaft ist optimal angebunden an die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 41 und dem Verkehrsknotenpunkt Gersthof (S-Bahn S45, Straßenbahnlinie 9 und 40, Buslinie 10A). In wenigen Haltestellen ist die U6 Währinger Straße/Volksoper zu erreichen. Neben einer guten medizinischen Infrastruktur (diverse Ärzte und Apotheken, Semmelweis Klinik) bietet Gersthof auch ein dichtes Netz an Bildungseinrichtungen und Nahversorgern (Spar, Billa und Bäcker befinden sich in unmittelbarer Umgebung).

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich auf Stiege 3 im 3. Liftstock und verfügt über ca. 65,5 qm Wohnfläche und einen ostseitigen Balkon mit ca. 11 qm

Im Mietpreis inkludiert ist ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Über den Vorraum gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, den Abstellraum sowie das separate WC mit Handwaschbecken. Angrenzend an den Wohnraum befinden sich die Küchennische mit voll ausgestatteter Einbauküche (Spülbecken, Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach) und das Schlafzimmer.  Das Badezimmer ist mit Badewanne, zwei Handwaschbecken einem weiteren WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Zimmer sind ostseitig mit schönem Grünblick ausgerichtet. Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist der gut geschnittene Balkon im Ausmaß von ca. 11 qm, der vom Wohnzimmer aus zu begehen ist.

Die Raumhöhe beträgt ca. 2,70 m.

Die Wohnräume sind mit Fertigparkettböden und neuen 3-fach-verglasten Holz/Alu-Fenstern mit Außenbeschattung (elektrisch steuerbar) ausgestattet.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Für Heizung und Warmwasser wird ein monatliches Akonto eingehoben (Details siehe weiter unten bei Konditionen).

Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

KONDITIONEN:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.245,00 (inkl. Garage, Betriebskosten und USt) 

zuzüglich monatliches Akonto für Heizung (EUR 40,10 brutto) und Warmwasser (EUR 15,86 brutto)

Strom ist vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen.

Kaution: EUR 3.735,-

Provision: EUR 2.716,37 (inkl. 20 % USt)

Befristung des Mietverhältnisses: 4 Jahre

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter stehen.

Eckdaten


Objektnummer 10318

Objektart: Wohnung
PLZ/Ort: 1180 Wien
Wohnfläche: 65,53 m²
Nutzfläche: 76,80 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 2
Balkone: 1
Heizung: Fernheizung

Preisinformationen

Betriebskosten: 141,28 € (inkl. 10 % USt.)
Gesamtmiete: 1.245,00 €

Ausstattung

  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Fertigparkett
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung


Grundrisse


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Ihr Ansprechpartner:

Sandra Trauner
T: +43 1 315 72 80
M: +43 676 70 933 36
F: +43 1 315 72 80 80
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