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EUM - 4-ZIMMER-DACHGESCHOSS-MAISONETTE mit Top-Ausstattung nächst Rudolfstiftung

1030 Wien, Rennweg, Landstraße Hauptstraße, Rudolfstiftung


Immobilienbeschreibung


Die Liegenschaft befindet sich in der Eslarngasse, nur wenige Gehminuten von Rennweg und Landstraßer Hauptstraße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn-Station Rennweg, U3 Station Kardinal-Nagl-Platz, Straßenbahnlinien 71 & O sowie die Autobuslinie 77A) ist ebenso ausgezeichnet.

Bei der Immobilie handelt es sich um einJahrhundertwendeliegenschaftmit gegliederter Fassade, welcher im Zuge des Dachausbaus einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. So wurden die Steigleitungen erneuert und ein Personenlifterrichtet.

Die verkaufsgegenständliche Dachgeschoß-Maisonette-Wohnungverfügt über eine Wohnflächevon ca.167 msowie vier Terrassenmit insgesamt 36 m2.

Auf der ersten Wohnebenebefindet sich dasausgesprochen großzügige Wohn-Ess-Ensemblemit ca. 52 m2mit voll ausgestatteter, von Tischlerhand maßgefertigter Gaggenau-Küchemit direktem Ausstiegauf die erste, hofseitiggelegene Terrasse, welche uneinsichtigist und somit größte Privatsphärebietet. Straßenseitig sorgt eine aus Glas ausgeführte Dachgaupesowie die offene Galeriefür ein herrlich lichtdurchflutetes, offenes Ambiente.

Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmermit 14 m2bzw. 13 m2, welchen jeweils eine kleine Terrassevorgelagertist, ein Badezimmermit FensterBadewanneRegenduscheund Doppelwaschbecken, ein separates WC und ein geräumiger Wirtschaftsraum, Gasetagenheizung und Waschmaschine bzw. Trockner untergebracht sind. 

Über die offene Galerie gelangt man auf die zweite Wohnebene, welche über ein weiteresSchlafzimmermit ca. 33 m2, ein weiteres WCsowie den Ausstieg auf die oberste Terrasseim Ausmaß von ca. 20 m2verfügt.

Zusammenfassend kann festgehalten, dass es sich bei dieser Immobilie aufgrund der guten Lage, der großzügigenund zugleich sehr funktionellenRaumaufteilung, der hochwertigenAusführung und Ausstattungsamt sehr geschmackvollen Detailswie aufwändig gestalteten, künstlerischen Wand-Verzierungen um ein absolutes Top-Objekthandelt.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Eckdaten


Objektnummer 10307

Objektart: Terrassenwohnung
PLZ/Ort: 1030 Wien
Wohnfläche: 167,11 m²
Nutzfläche: 203,12 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 4
Heizung: Etagenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis: 1.100.000,00 €
Betriebskosten: 307,31 € (inkl. 10 % USt.)
Reparaturrücklage: 170,95 € (inkl. USt.)
Liftkosten: 75,65 € (inkl. 10 % USt.)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Ostterrasse
  • Westterrasse
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Stadtblick


Grundrisse


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Ihr Ansprechpartner:

akad. IM
Daniela Peterka
T: +43 1 315 72 80
M: +43 680 236 83 99
dp@eum-makler.at

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