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EUM - Loft-Büro mit Traumterrasse in ehemaliger Zuckerlfabrik!

1100 Wien


Immobilienbeschreibung


Zur Vermietung gelangt ein großzügig angelegtes Loft (Büro/Atelier/Studio) am Belgradplatz, gegenüber des Barankapark-Hellerwiese und nächst Inzersdorfer Straße, Troststraße sowie Fortunapark.

Bei der Liegenschaft in traditioneller Ziegelbauweise handelt es sich um die ehemalige Heller-Zuckerlfabrik, die einen sehr repräsentativem Zustand aufweist.

Die öffentliche Anbindung ist bestens gegeben, so befinden sich die Buslinie 7A, die Straßenbahnlinie 1 und 6 in unmittelbarer Umgebung. Die U1 Reumannplatz ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Diverse Supermärkte und eine Vielzahl an Cafés und Restaurants runden die gute Infrastruktur ab.

Das Loft-Büro erstreckt sich auf ca. 506 qm über den gesamten 4. Lifstock (letzte Etage, zwei Eingänge). Des Weiteren bietet es einen Büroraum auf der 5. Etage und eine traumhafte Dachterrasse mit Fernblick und "Türmchen", welches als Besprechungszimmer oder Aufenthaltsraum genutzt werden kann. 

Vom Eingangsbereich mit Empfang gelangt man in folgende Räume:

- separater Küchenbereich

- Sanitäranlagen für Damen und Herren

- Serverraum

- Hauptraum

- Aufgang zu dem Büro auf der 5. Etage mit Zugang zur Treppe zur Dachterrasse

Die Dachterrasse mit ca. 46 qm bietet einen fantastischen Rundumblick in alle Himmelsrichtungen! Mitten auf der Freifläche befindet sich das beheizte Türmchen, welches einen besonders gemütlichen Ort für Besprechungen oder die Pausengestaltung darstellt.

Derzeit sind vom Hauptraum 4 separate Büro- bzw. Besprechungsräume abgetrennt und ein weiterer Raum verfügt über einen eigenen Eingang.

Selbstverständlich können die Zwischenwände wieder entfernt und der Ursprungszustand (wie am Plan ersichtlich) hergestellt werden.

Optional können KFZ-Stellplätze im Innenhof angemietet werden (Verfügbarkeit und Preis auf Anfrage).

Bei Bedarf können in der Liegenschaft Lagerräume im Keller angemietet werden (Verfügbarkeit und Preis auf Anfrage).

Derzeit ist das Objekt noch vermietet, eine Besichtigung ist bereits möglich.

Die auf den Fotos ersichtlichen Büromöbel können bei Bedarf nach Absprache mit dem Vormieter übernommen werden.

 

KONDITIONEN:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 8.888,79 (inkl. BK und 20 % USt)

Die Kosten für Strom und Heizung/Warmwasser sind nicht im Mietzins nicht inkludiert.

Kaution: EUR 26.666,37

Provision: EUR 26.666,35 (inkl. 20 % USt)

Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters.

Mietverhältnis: Dauer nach Absprache

Mietbeginn: ab 1. April möglich

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wie möchten darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten


Objektnummer 10304

Objektart: Büro
PLZ/Ort: 1100 Wien
Zimmer: 7
WC: 4
Terrassen: 1
Heizung: Fernheizung

Preisinformationen

Betriebskosten: 990,35 € (inkl. 20 % USt.)
Gesamtmiete: 8.888,79 €

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Klimaanlage
  • Pissoir
  • Getrennte Toiletten


Grundrisse


Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ihr Ansprechpartner:

Sandra Trauner
T: +43 1 315 72 80
M: +43 676 70 933 36
F: +43 1 315 72 80 80
st@eum-makler.at

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