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EUM - RATHAUSBLICK! Loftartiges 2-Zimmer-Dachgeschoß mit fantastischer Dachterrasse

1080 Wien, Laudongasse, Florianigasse, Rathaus


Immobilienbeschreibung


Die gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Lammgasse, in absoluter Toplage des 8. Bezirks. Das Wiener Rathaus bzw. der Rathauspark, das Theater an der Josefstadt, die Maria Treu Kirche, die Hauptuniversität sowie das Alte AKH befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

Die Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung (U2-Station Rathaus, Straßenbahnlinien 2, 5, 33, 43 und 44 sowie die Buslinie 13) ist als ausgezeichnet zu bewerten.

Die loftartige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (= 6. Liftstock, Schlüssellift) und verfügt über ca. 100 qm Wohnfläche sowie 2 Terrassen mit insgesamt ca. 35 qm.

Der Grundriss des Objekts ist sehr offen und großzügig gestaltet. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in den Wohn- und Küchenbereich mit voll ausgestatteter Modulküche (E-Herd, Backofen, Geschirrspüler, freistehender Kühlschrank mit Tiefkühler). An den Wohnraum angrenzend befinden sich das Schlafzimmer mit integrierter Staufläche sowie das separate WC mit Handwaschbecken. Das lichtgeflutete Badezimmer ist vom Schlafzimmer aus zu begehen und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und eine WaschmaschineDie Raumhöhen betragen mindestens 2,60 m.

Das Objekt ist mit Klimaanlage, Gasetagenheizung, Parkettböden und Holzfenstern mit Innenjalousien ausgestattet.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die beiden sonnigen Terrassen. Über die auf der Wohnebene befindliche Freifläche mit ca. 12 qm in Süd/Ost-Ausrichtung gelangt man über eine Treppe auf die Panoramaterrasse mit ca. 23 qm. Dort erwartet Sie ein traumhafter Rundumblick mit Sicht auf das Rathaus und die Votivkirche. Absolute Privatsphäre ist gewährleistet, da es keine direkte Nachbarschaft gibt.

 

Konditionen:

Gesamtmiete: EUR 2.300,- brutto

Die Kosten für Strom und Gas (Heizung/Warmwasser) sind im Mietzins nicht inkludiert.

Kaution: EUR 6.900,-

Provision: EUR 2.725,09 inkl. 20 % USt

Das Mietverhältnis ist auf 3 Jahre befristet.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Anmietung angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter stehen.

Eckdaten


Objektnummer 10208

Objektart: Dachgeschoß
PLZ/Ort: 1080 Wien
Wohnfläche: 100,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 2
Heizung: Etagenheizung

Preisinformationen

Betriebskosten: 320,00 € (inkl. 10 % USt.)
Gesamtmiete: 2.300,00 €

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Stadtblick
  • Fernblick


Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ihr Ansprechpartner:

Sandra Trauner
T: +43 1 315 72 80
M: +43 676 70 933 36
F: +43 1 315 72 80 80
st@eum-makler.at

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