Ihre Immobiliensuche



EUM - SÜDTRAUM! Wunderschöne Altbauwohnung in sehr gutem Zustand mit Garagenplatz

1130 Wien


Immobilienbeschreibung


Die Immobilie befindet sich in sehr guter und zentraler Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks, in der Hietzinger Hauptstraße, nur wenige Gehminuten vom "Hietzinger Platzl" entfernt. Der allgemeine Erhaltungszustand der Jahrhundertwendeliegenschaft ist als gut und gepflegt zu bezeichnen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4 Unter-St.-Veit; Straßenbahnlinie 10, 58 und 60; Autobuslinie 53A) sowie die Nahversorgung sind als sehr gut zu bewerten. Auch die Nähe zu diversen Grünflächen, wie z.B das Areal um Schloss Schönbrunn, gewährleistet ein hohes Maß an Erholungs‐ und Freizeitaktivitäten.

Die lichtdurchflutete Wohneinheit befindet sich im zweiten Stock (kein Lift) und wurde 2016 einer Sanierung unterzogen. So wurden sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Heizungsanlage (Gasetagenheizung) erneuert, Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut sowie ein edler Fischgrätparkettboden verlegt.

Die Wohnung bietet auf ca. 148 qm eine traumhafte, südseitige Wohnküche (ca. 58 qm), einen Masterbedroom inklusive Schrankraum (ca. 29 qm), zwei weitere Schlafzimmer (ca. 9 und 10,3 qm), ein traumhaftes, lichtgeflutetes Bad (ca. 8 qm), einen Abstell-/Wirtschaftsraum (ca. 5,3 qm) sowie den zentralen, großzügigen Vorraum mit diversen und gut durchdachten Stauraummöglichkeiten im Ausmaß von ca. 23 qm. Wohnsalon und Masterbedroom sind straßenseitig nach Süden orientiert, die verbleibenden Räumlichkeiten (2 Zimmer + Bad) in den ruhigen Innenhof.

Die Ausstattung ist als hochwertig einzustufen. So verfügt beispielsweise der Wohnsalon über eine moderne, vollausgestattete Tischlereinbauküche inklusive großzügiger Kochinsel mit Steinplatte und Miele-Geräten.

Das lichtdurchflutete Badezimmer wurde vor kurzem neu verfliest und bietet eine geschmackvollen Sanitärausstattung (Möbel von Keuco) sowie den Zugang auf einen charmanten Klopfbalkon.

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,30 m.

Insgesamt befindet sich die verkaufsgegenständliche Einheit in sehr gutem und sofort bezugsfertigem Zustand.

Die Wohnung verfügt auch über einen Garagenplatz im Eigentum, welcher im Kaufpreis bereits inkludiert ist!

Eckdaten


Objektnummer 10172

PLZ/Ort: 1130 Wien
Wohnfläche: 148,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Garage: vorhanden
Keller: 3,00 m²
Möblierung: teilmöbliert
Heizung: Etagenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis: 780.000,00 €
Betriebskosten: 294,01 € (inkl. 10 % USt.)
Reparaturrücklage: 72,50 € (inkl. USt.)

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • WG geeignet
  • Räume veränderbar
  • Kunststofffenster


Grundrisse


Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ihr Ansprechpartner:

Georg Lotter
T: +43 1 315 72 80
M: +43 676/ 536 89 35
F: +431 315 72 80 - 80
gl@eum-makler.at

* Pflichtfelder