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EUM - Erstbezug! Südseitiger Stil-Altbau nächst Servitenviertel

1090 Wien, U4 Roßauer Lände, Servitenviertel


Immobilienbeschreibung


Die Jahrhundertwendeliegenschaft mit gegliederter Fassade befindet sich in der Mosergasse, Nähe Servitengasse und Roßauer Lände. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte und charmante Restaurants in wenigen Gehminuten bestens gegeben. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die U4-Station Roßauer Lände und die Summer Stage. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut. Ein Personenlift ist vorhanden. 

Der helle 3,5-Zimmer-Altbau befindet sich im 3. Liftstock, verfügt über ca. 90 qm und wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. 

Über den geräumigen Vorraum sind der hofseitige Küchenbereich (ca. 11,5 qm) mit angrenzendem Abstellraum, das separate WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie das südseitige Wohnzimmer (ca. 24 qm) zu begehen. Daran angrenzend befinden sich einerseits das Kabinett mit ca. 14 qm sowie andererseits der Zugang zum straßenseitigen Master-Bedroom (ca. 18 qm) und zum Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Badewanne.

Die Wohnräume sind mit Vollholz-Eichen-Parkettböden in Fischgrät-Optik ausgestattet. Die Innentüren und Bodenleisten sind im Stil "Alt Wien" ausgeführt und vermitteln dadurch das typische Wiener Altbauflair. Die bestehenden Holzkastenfenster wurden außen saniert und die Innenflügel erneuert. In der gesamten Wohnung wurde ein neuer Fußbodenaufbau mit Fußbodenheizung (Gasetagenheizung, Vaillant-Brennwertgerät) vorgenommen. Überdies wurde ein Smart Home-System der Firma Button installiert, welches zeitgemäßen Komfort bietet. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,25 m in den Wohnräumen und ca. 3 m im Vorraum (abgehängte Decke mit Spot-Beleuchtung).

 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Eckdaten


Objektnummer 10159

Objektart: Wohnung
PLZ/Ort: 1090 Wien
Wohnfläche: 89,51 m²
Zimmer: 3.5
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: Fußbodenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis: 590.000,00 €
Betriebskosten: 154,52 € (inkl. 10 % USt.)
Reparaturrücklage: 36,32 € (inkl. USt.)
Liftkosten: 47,62 € (inkl. 10 % USt.)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe


Grundrisse


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Ihr Ansprechpartner:

Sandra Trauner
T: +43 1 315 72 80
M: +43 676 70 933 36
F: +43 1 315 72 80 80
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