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EUM - Erstbezug im Stil Alt-Wien! Charmante Altbauwohnung Nähe Kutschkermarkt

1180 Wien, Währinger Straße, Gentzgasse


Immobilienbeschreibung


Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Riglergasse, einer ruhigen Seitengasse der Gentzgasse, gegenüber des Pfarrkindergartens.

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße bestens gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bildungseinrichtungen, Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Grünanlagen, wie der Aumannplatz und der Schubertpark. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die Straßenbahnlinien 40, 41 sowie die Nachtbuslinie 41 zu erreichen. Nur eine Straßenbahnstation entfernt befindet sich die U6-Station Währinger Straße/Volksoper.

Der 3,5-Zimmer-Altbau befindet sich im Hochparterre, verfügt über ca. 91 qm und ist straßen- sowie hofseitig orientiert und west- sowie ostseitig ausgerichtet. 

Das Objekt wurde einer umfassenden Generalsanierung im Stil "Alt-Wien" unterzogen. 

Unter anderem wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

- neuer Fußbodenaufbau mit Fußbodenheizung und Fischgrät-Parkettböden

- neues Brennwertgerät der Marke Vaillant (Gasetagenheizung)

- Optimierung des Grundrisses

- Modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und zwei Waschbecken

- Installation eines Smart Home-Systems der Firma Button

Das Objekt verfügt über 2-fach-verglaste Kunststofffenster.

 

Der Grundriss des Objekts gliedert sich wie folgt:

Über den Vorraum mit Fenster sind fast alle Räume zentral zu begehen: der hofseitige Küchenbereich, das Badezimmer, das separate WC mit Fenster und Handwaschbecken, das hofseitige Schlafzimmer (ca. 21 qm) mit Blick ins Grüne, der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das straßenseitige Wohnzimmer mit ca. 25 qm. Angrenzend daran befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 22 qm. Die Raumhöhe beträgt im Vorraum (abgehängte Decke mit Spot-Beleuchtung) ca. 3,17 m und in den Wohnräumen ca. 3,43 m.

 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten


Objektnummer 10158

Objektart: Wohnung
PLZ/Ort: 1180 Wien
Wohnfläche: 91,01 m²
Zimmer: 3.5
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: Fußbodenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis: 470.000,00 €
Betriebskosten: 163,82 € (inkl. 10 % USt.)
Reparaturrücklage: 109,23 € (inkl. USt.)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Dusche
  • Kunststofffenster


Grundrisse


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Ihr Ansprechpartner:

Sandra Trauner
T: +43 1 315 72 80
M: +43 676 70 933 36
F: +43 1 315 72 80 80
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