Ihre Immobiliensuche



EUM - GRÜNRUHEOASE! 3-Zimmer-Balkon-Wohnung in Dornbach bei Alszeile

1170 Wien, Alszeile, Dornbach


Immobilienbeschreibung


Die Liegenschaft befindet sich im Rebenweg nächst Alszeile und in sehr beliebter Dornbacher Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gewährleistet - die Straßenbahnlinien 2, 10, 43 sowie die Autobuslinie 44A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Nahversorgung und Infrastruktur ist durch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs als sehr gut zu bewerten.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine 1968 errichtete Wohnhausanlage. Als Maßnahme zur Steigerung der Energieeffizienz wurden 2003 die Wärmedämmung, die Fassade sowie die Fenster saniert. 2008 wurde die Wohnung generalsaniert und 2016 wurden die Gas-, Kanal- und Wasserleitungen erneuert.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 77 m2 über ein süd-west-seitiges, sehr geräumiges Wohnzimmer mit ca. 24 m2 mit direktem Ausstieg auf den Süd-West-Balkon im Ausmaß von ca. 6,5 m2, zwei Schlafzimmer mit ca. 12 m2 bzw. 13 m2, Küche, sowie Badezimmer mit Badewanne und Fenster und ein Abstellraum. Alle Bereiche der Wohnung sind über den Gang zentral begehbar. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die neuwertigen Fenster verfügen über eine Außenbeschattung in Form von Rollläden. Beheizt wird die Wohnung mittels hochwertiger Wolf-Gasetagen-Heizung.

Besonders hervorzuheben ist der Charme dieser Anlage aufgrund des herrlichen Baumbestandes und der Vielzahl an Hecken, Sträuchern und Blumen und machen sie so zu einer absoluten Grünruhe-Oase.

Immobilien in dieser sehr beliebten Lage in diesem guten Erhaltungszustand stellen eine absolute Rarität am Wiener Immobilienmarkt dar.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

 

Eckdaten


Objektnummer 10156

Objektart: Wohnung
PLZ/Ort: 1170 Wien
Wohnfläche: 76,80 m²
Nutzfläche: 83,38 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Möblierung: möbliert
Heizung: Etagenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis: 349.000,00 €

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Südwestbalkon / -terrasse


Grundrisse


Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ihr Ansprechpartner:

Clemens Dostal
T: +43 1 315 72 80
M: +43 664 829 45 51
F: +43 1 315 72 80 - 80
cd@eum-makler.at

* Pflichtfelder