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EUM - Toplage! 3,5-Zimmer-Stilaltbau nächst Lerchenfelder Straße

1070 Wien, Zieglergasse, Lerchenfelder Straße, Josef Strauß-Park, Kath. Kirche Altlerchenfeld


Immobilienbeschreibung


Die gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse des 7. Bezirks, an der Grenze zum 8. Bezirk, zwischen Zieglergasse und Schottenfeldgasse. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und ein Personenlift errichtet.

Die Infrastruktur ist als ausgezeichnet zu bewerten - in unmittelbarer Umgebung befinden sich auf der Lerchenfelder Straße alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die U6 Thaliastraße, die Straßenbahnlinie 46 (Station Schottenfeldgasse) und die Buslinie 48A (Station Zieglergasse/Neustiftgasse). 

Der 3,5-Zimmer-Altbau befindet sich im 1. Liftstock (inkl. Mezzanin) und verfügt über ca. 106 qm Wohnfläche.

Über den Vorraum mit Fenster in den Innenhof sind das charmante Wohnzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer mit angrenzendem Kabinett zu begehen. Diese Räume sind ostseitig auf die Zieglergasse ausgerichtet und verfügen über eine Raumhöhe von ca. 3,50 m. Das separate WC mit Fenster und der geflieste Küchenbereich mit angrenzendem Esszimmer sind ebenfalls vom Vorraum aus zu erreichen und in den Innenhof ausgerichtet. Die Küche bietet eine Gewölbedecke und eine Raumhöhe von ca. 3,65 m. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster zum Esszimmer, wodurch Tageslicht in den Raum gelangen kann.

Die Wohnung verfügt über Holzkastenfenster, Parkettböden in den Wohnräumenschöne Flügeltüren und muss einer Renovierung unterzogen werden.

Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung beheizt.

Optional kann ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage um EUR 45.000,- erworben werden.

 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Eckdaten


Objektnummer 10062

Objektart: Wohnung
PLZ/Ort: 1070 Wien
Wohnfläche: 105,90 m²
Zimmer: 3.5
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: Etagenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis: 599.000,00 €
Betriebskosten: 227,16 € (inkl. 10 % USt.)
Reparaturrücklage: 38,40 € (inkl. USt.)
Sonstiges: 18,71 € (inkl. 10 % USt.)
Liftkosten: 14,28 € (inkl. 10 % USt.)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne


Grundrisse


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Ihr Ansprechpartner:

Sandra Trauner
T: +43 1 315 72 80
M: +43 676 70 933 36
F: +43 1 315 72 80 80
st@eum-makler.at

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