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EUM - Erstbezug in City-Nähe! 3-Zimmer-Altbau im 4. Stock

1070 Wien, Neubaugasse, Spittelberg, Volkstheater, Museumsquartier


Immobilienbeschreibung


Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus, welches sich in der Neustiftgasse - nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt - befindet. In unmittelbarer Nähe dieser Toplage des 7. Bezirks befinden sich unter anderem das Museumsquartier, die Neubaugasse, der Spittelberg, die Mariahilfer Straße oder das Volkstheater.

Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut (U3 MQ/Volkstheater, Straßenbahnlinie 49, Autobus 2 und 48).

Der 3-Zimmer-Erstbezug befindet sich im 4. Stock und verfügt über ca. 76 qm.

Über den Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind auf die Neustiftgasse ausgerichtet. Ein weiteres Schlafzimmer, der separate Küchenbereich sowie das separate WC mit Fenster sind Richtung Innenhof gelegen. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche, einem Handwaschbecken, einem Sprossenheizkörper, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster in das Stiegenhaus ausgestattet.

Die Raumhöhe in den Wohnräumen beträgt ca. 3,10 m, im Küchenbereich ca. 2,90 m.

Die Einheit wurde eben einer Generalsanierung unterzogen: neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster, Fußbodenheizung (Gasetagenheizung), Parkettboden, Innentüren im Stil Alt-Wien, modernes Badezimmer. Die Küchenzeile wird in den nächsten Wochen noch eingebaut.

Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet.

Prinzipiell verfügt die Liegenschaft über einen Personenlift - die Nutzungsmöglichkeit wird derzeit abgeklärt.

 

Gesamtmiete: EUR 1.199,73 (inkl. Betriebskosten und 10 % Umsatzsteuer)

Die Kosten für Strom und Gas (Heizung/Warmwasser) sind im Mietzins nicht inkludiert.

Kaution: EUR 3.600,-

Provision: EUR 2.617,61 inkl. 20 % USt

Vertragserrichtungskosten (durch Otto Friedrich & Partner): EUR 240,-

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Anmietung angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Eckdaten


Objektnummer 10051

Objektart: Wohnung
PLZ/Ort: 1070 Wien
Wohnfläche: 75,91 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: Fußbodenheizung

Preisinformationen

Betriebskosten: 114,22 € (inkl. 10 % USt.)
Gesamtmiete: 1.199,73 €

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster


Grundrisse


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Ihr Ansprechpartner:

Sandra Trauner
T: +43 1 315 72 80
M: +43 676 70 933 36
F: +43 1 315 72 80 80
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