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EUM - Erstbezug! Stilaltbau mit Balkon in Toplage

1020 Wien, Karmelitermarkt, Augarten, City


Immobilienbeschreibung


Die Liegenschaft befindet sich in Toplage des 2. Bezirks, in der Adambergergasse, nur wenige Gehminuten vom Karmelitermarkt, Augarten und der Wiener Innenstadt entfernt.

Die Nahversorgung ist durch den naheliegenden Karmelitermarkt, exzellenter Gastronomie und diverse Geschäfte aller Art bestens gewährleistet.
Der weitläufige und beliebte Augarten, als auch der Donaukanal, bieten zahlreiche innerstädtische Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten, so befinden sich die Station U2 (Schottenring), die Straßenbahnlinien 1, 2 und 31, sowie die Autobuslinien 3A, 80A, 5A und 5B in fußläufiger Umgebung.

Das Jahrhundertwendehaus wurde heuer im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus liebevoll generalsaniert.
Sämtliche Steigleitungen wurden erneuert und ein Personenlift errichtet. Die Straßenfassade sowie das Stiegenhaus werden nach aufwendigen Revitalisierungsmaßnahmen in neuem Glanz erstrahlen.
Sämtliche Sanierungsmaßnahmen am bestehenden Gebäude werden unter Berücksichtigung der historischen Altbausubstanz durchgeführt.

Bei der verkaufsgegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen traumhaften Stil-Altbau, welcher sich im ersten Stock befindet und einer umfassenden Generalsanierung unterzogen wurde.
Bei dem Objekt wurde besonderes Augenmerk sowohl auf die liebevolle Revitalisierung der typischen Wiener Stilaltbau-Elemente, als auch auf eine hochwertige, funktionale und moderne Ausstattung gelegt.  

Die verkaufsgegenständliche Altbauwohnung weist eine Wohnfläche von ca. 83 m2 auf und besticht u.a. durch einen perfekten Grundriss:
vom Vorraum gelangt man in das herrschaftliche, ca. 32 m2 große Wohnzimmer mit Zugang auf den knapp 9 m2 großen und hofseitig gelegenen Balkon.
Dem modernen Lifestyle wurde mit der Planung einer offenen Wohnküche samt Essbereich entsprochen.
Ein großzügiges und ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein weiteres ca. 15 m2 großes Zimmer, ein geräumiges Bad mit bodenbündiger Dusche sowie eine separate Toilette vervollständigen die Raumaufteilung des Objektes.


Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die Ruhelage inmitten der Stadt sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen sowohl für ein traumhaftes Wohngefühl, als auch für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential!

Ausführliche Informationen übersenden wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

 

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten


Objektnummer 10034

Objektart: Wohnung
PLZ/Ort: 1020 Wien
Wohnfläche: 82,81 m²
Nutzfläche: 91,36 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Möblierung: Küche, Bad
Heizung: Fußbodenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis: 648.000,00 €
Betriebskosten: 176,44 € (inkl. 10 % USt.)

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Abstellraum
  • Toilette
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller


Grundrisse


Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ihr Ansprechpartner:

Christoph Kral
T: +43 1 315 72 80
M: +43 676 646 12 89
F: +43 1 315 72 80 - 80
ck@eum-makler.at

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