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EUM - Stil-Altbau nächst Schubertpark! Bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung in Toplage

1180 Wien


Immobilienbeschreibung


Die gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Währinger Straße in unmittelbarer Nähe des Schubertparks. Auch der allseits beliebte Aumannplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in unmittelbarer Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 40 und 41) ist ebenso ausgezeichnet. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut.

Die verkaufsgegenständliche 4-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Liftstock, verfügt über ca. 110 qm Wohnfläche und ist auf die Weimarer Straße ausgerichtet.

Vom Vorraum aus sind bis auf ein Kabinett alle Zimmer aus zentral begehbar:

- der separate Küchenbereich mit vollausgestatteter Einbauküche und Fenster in den Innenhof

- das moderne Badezimmer mit Fenster sowie Badewanne und Waschmaschinenanschluss

- das separate WC mit Fenster und Handwaschbecken

- der Abstellraum

- drei Zimmer (mit ca. 25 qm, 24 qm und 13 qm), die östlich auf die Weimarer Straße ausgerichtet sind

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum mit ca. 13 qm, der ebenfalls auf die Weimarer Straße ausgerichtet ist.

Die Raumhöhen betragen zwischen 3,40 m und 3,54 m.

Das Objekt ist mit schönen Fischgrät-Parkettböden, Holzkastenfenstern und Flügeltüren ausgestattet und vermittelt das typische Wiener Stil-Altbau-Flair

 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten


Objektnummer 9984

Objektart: Wohnung
PLZ/Ort: 1180 Wien
Wohnfläche: 110,29 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Möblierung: Küche, Bad
Heizung: Etagenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis: 599.000,00 €
Betriebskosten: 157,28 € (inkl. 10 % USt.)
Reparaturrücklage: 38,50 € (inkl. USt.)
Liftkosten: 60,01 € (inkl. 10 % USt.)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Toilette


Grundrisse


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Ihr Ansprechpartner:

Sandra Trauner
T: +43 1 315 72 80
M: +43 676 70 933 36
F: +43 1 315 72 80 80
st@eum-makler.at

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