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EUM - Exklusiver Erstbezug! 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Blick in die Weinberge

1190 Wien, Neustift am Walde, Salmannsdorf


Immobilienbeschreibung


EUM - Exklusive Neubauwohnungen in Neustift am Walde mit fantastischem Blick in die Wiener Weinberge!

DAS PROJEKT

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen hochwertig errichteten Neubau. Das moderne Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoß sowie drei Obergeschossen mit insgesamt sieben Luxuswohnungen zwischen 94 und 159 m2 zzgl. großzügiger Außenbereiche in Form von Gärten und Terrassen. Pro Etage sind jeweils zwei exklusive Apartments situiert. Den krönenden Abschluss bildet das Penthouse im Dachgeschoß (3. Stock) inklusive fantastischer Dachterrasse. Die einzelnen Einheiten überzeugen neben einer traumhaften Ausstattung mit einem unverbaubaren, idyllischen Blick in die umliegenden Weinberge Wiens.

Alle Wohneinheiten können sowohl angemietet als auch käuflich erworben werden.

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht sowie Details zu allen verfügbaren Objekten!

 

DIE LAGE

Die Liegenschaft befindet sich im äußerst beliebten Heurigenort Neustift am Walde in traumhafter Grünruhelage, in der Peter-Altenberg-Gasse 4B. Die direkte Nachbarschaft zum Dorotheerwald und die Sommerhaiden rund um den Michaelerberg bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Blick auf Salmannsdorf, Neustift und das Krottenbachtal. Die Buslinien 35A und 43B befinden sich in Gehdistanz, mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min in die Wiener City.

 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 4

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß und bietet auf ca. 145 m2 eine traumhafte Wohnküche (ca. 72 m2), drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei WC´s sowie einen Abstell-/Wirtschaftsraum. Alle Wohnräume sowie das separates WC und das kleinere Bad mit Dusche sind zentral begehbar. Angrenzend an den Master-Bedroom befindet sich das größere Badezimmer mit Fenster sowie Wanne, Dusche und WC.

Einzigartig: Der wohltuende Weitblick von der Wohnküche sowie der Terrasse mit ca. 10 m2 in die Weinberge

Optional ist ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um ca. EUR 265,- brutto anzumieten.

 

DIE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

-       großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung 

-       elektrische Außenbeschattung durch Raffstores an der Ost-, Süd- und Westseite

-       BUS-System: zentrale Steuerung von Heizung, Licht, Meldeanlage (Sicherheitssystem) sowie Sonnenschutz

-       effiziente Gas-Zentral-Heizung mit Brennwerttechnologie

-       einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen

-       geölte Dielenböden aus Eiche

-       Video-Gegensprechanlage

-       zentrales Schließsystem der Firma EVVA

-       SAT- und Kabel-Anschluss

-       Klimaanlage

-       exquisite Sanitärausstattung von Laufen Living und Hans Grohe Pura Vida

-       exklusives Feinsteinzeug für höchste Ansprüche

-       Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3

-       wandbündige Designertüren in Übergröße (Maße 80/225) mit Holzzarge

-       exklusive Terrassengeländer aus Edelstahl und Verbundsicherheitsglas

-       edler Terrassenbelag aus Lärchen-Holzdielen dunkelbraun geölt

-       Barrierefreiheit in der gesamten Liegenschaft

-       komfortable Garagenplätze

-       Personenaufzug für 8 Personen der Firma KONE 

-       Einlagerungsraum für jede Wohnung

-       Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoß

 

KONDITIONEN

Monatliche Gesamtmiete: EUR 3.413,89 (inkl. Betriebskosten, Lift-BK, Heizkosten-Akonto und USt)

Strom ist vom Mieter separat anzumelden und zu bezahlen.

Befristetes Mietverhältnis: Dauer nach Absprache

Küchenausstattung: Details nach Absprache

Kaution: EUR 10.241,67

Provision: EUR 7.224,77 (inkl. 20 % USt)

Miete für KFZ-Garagenstellplatz: ca. EUR 265,- brutto

Vertragserrichtungskosten: EUR 240,-

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Eckdaten


Objektnummer 9934

Objektart: Terrassenwohnung
PLZ/Ort: 1190 Wien
Wohnfläche: 145,33 m²
Nutzfläche: 156,88 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1
Keller: 7,19 m²
Heizung: Fußbodenheizung

Preisinformationen

Betriebskosten: 261,91 € (inkl. 10 % USt.)
Heizkosten: 102,54 € (inkl. 20 % USt.)
Sonstiges: 1,09 € (inkl. 10 % USt.)
Liftkosten: 45,35 € (inkl. 10 % USt.)
Gesamtmiete: 3.413,89 €

Ausstattung

  • Dielen
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Klimaanlage
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum

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Grundrisse


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Ihr Ansprechpartner:

Sandra Trauner
T: +43 1 315 72 80
M: +43 676 70 933 36
F: +43 1 315 72 80 80
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