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EUM - Neubauprojekt in Stammersdorf!

1210 Wien, Weilandgasse, Stammersdorfer Straße, Brünner Straße


Immobilienbeschreibung


Das Neubauprojekt befindet sich in der Weilandgasse/Ecke Stammersdorfer Straße uns verfügt über insgesamt 13 Einheiten auf 4 Ebenen (Erdgeschoß, 1. Etage sowie 1. und 2. Dachgeschoß).

In nur wenigen Gehminuten sind die Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie Autobuslinie 431 zu erreichen, welche eine direkte Verbindung in die Innenstadt (Station Schottentor/U2 und U4) sowie zur Station Floridsdorf (U6, S 1,2,3 und 4) bieten.

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Brünner Straße bestens gewährleistet, so befinden sich in unmittelbarer Umgebung eine Apotheke, ein Supermarkt, ein Bäcker, eine Konditorei sowie diverse Ärzte und Bildungseinrichtungen. 

Die Wohnhausanlage wurde nach dem Konzept der Geomantie erbaut, welches auf die Harmonisierung und Ausbalancierung von Erdkräften sowie auf die förderliche Aktivierung energetischer Felder zum Wohle der Hausbewohner abzielt.

Top 6 verfügt über ca. 71 qm Wohnfläche plus ca. 15 qm Freifläche, liegt im 2. Liftstock (= 1. Dachgeschoß) und wird schlüsselfertig verkauft.

Über den Vorraum sind alle Räume zentral begehbar: das Badezimmer mit Fenster und Wanne, das separate WC, die beiden straßenseitigen Schlafzimmer sowie die gartenseitige Wohnküche mit Ausstieg auf die großzügige Freifläche mit ca.15 qm in Südost-Ausrichtung.

Optional ist ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage um EUR 18.000,- zu erwerben.

Die Wohnungen bieten ein sehr gutes Preis-/Leistungsverhältnis und sind sowohl für Eigennutzer als auch Anleger gleichermaßen attraktiv!

 

Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:

- Energieeffizientes Niedrigenergiehaus

- Living WEM Water System: beugt präventiv Kalkschäden in den Leitungssystemen vor

- Personenlift

- Abstellraum im Erdgeschoß

- Fahrradabstellraum im Erdgeschoß

- barrierefreie Zugänge

- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung

- Gasetagenheizung

- Heizungsregelung mittels Thermostatventilen an sämtlichen Radiatoren

- Terrassen/Balkone: Massivholzbelag aus Thermoesche inkl. Entwässerung, Geländer mit Lochblechfüllungen in Metallausführung

- Sanitärausstattung von LAUFEN und GROHE

- Fertigparkettböden in den Wohnräumen

 

In dieser Liegenschaft gelangen noch weitere Einheiten zum Kauf - gerne senden wir Ihnen einen Folder mit Informationen und Grundrissen zu allen verfügbaren Tops!

 

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft obliegt Mag. Werner Maierhofer, 1010 Wien, Franz Josefs Kai 31/I/6c.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

Eckdaten


Objektnummer 9842

Objektart: Wohnung
PLZ/Ort: 1210 Wien
Wohnfläche: 70,94 m²
Nutzfläche: 85,88 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Garage: vorhanden
Keller: 1,50 m²
Heizung: Etagenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis: 334.931,00 €
Betriebskosten: 92,55 € (inkl. 10 % USt.)
Reparaturrücklage: 15,00 € (inkl. USt.)

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Garage
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Niedrigenergiehaus

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Grundrisse


Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ihr Ansprechpartner:

Sandra Trauner
T: +43 1 315 72 80
M: +43 676 70 933 36
F: +43 1 315 72 80 80
st@eum-makler.at

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