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EUM - WOHNTRAUM! Wohnungspaket mit idyllischem Eigengarten

1170 Wien


Immobilienbeschreibung


Zum Verkauf gelangen zwei unsanierte Altbauwohnungen mit einem traumhaften, westseitig orientierten Eigengarten in einer ruhigen Einbahnstraße Näher Hernalser Hauptstraße und dem Elterleinplatz. 
Durch Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten erfüllen Sie sich den Traum eines Einfamilienhauses in zentraler Lage!
Das Objekt bietet eine Vielzahl von individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und macht diese Immobilie zu einer wahren Rarität am Wiener Immobilienmarkt! Der großzügige Garten gewährleistet einen wundervollen Grünblick und verwandelt Ihr Heim in eine wahre Erholungsoase inmitten der Stadt!
Die Liegenschaft, ein Fuhrwerkerhaus aus der Biedermeierzeit, befindet sich in einem guten und äußerst gepflegten Zustand. Außerdem wurden die straßenseitige Fassade, der Eingangsbereich und die Gassteigleitung soeben erneuert.

Nahversorgung und Infrastruktur 

Die Hernalser Hauptstraße und der Elterleinplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Brunnenmarkt mit seiner vielfältigen Lokalszene ist ebenso fußläufig erreichbar, wie auch der beschauliche Kutschkermarkt mit seinem wöchentlichen Bauernmarkt im gutbürgerlichen Währing. 
Die Lage besticht auch durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, so ist die Innenstadt ist mit der Straßenbahnlinie 43 in ca. 15 Min. zu erreichen. Des Weiteren befinden sich die Linien 9 und 44 in fußläufiger Umgebung. 
Durch die neue U5-Station „Elterleinplatz“ (geplante Fertigstellung 2023) wird sowohl Infrastruktur, als auch die Lebensqualität dieser Wohngegend ungemein aufgewertet. 
Auch Freizeit- und Erholungsfaktor sind bei dieser Lage ausgezeichnet, so ist der Wienerwald als Naherholungsraum öffentlich perfekt erschlossen. Das wunderschöne Jörgerbad, die traditionsreiche Kunsteisbahn Engelmann, sowie diverse Sport- und Freizeit-Areale befinden sich ebenso in fußläufiger Umgebung. 

Objektbeschreibung 

Die verkaufsgegenständliche Einheit umfasst das gesamte Erdgeschoß und eine Wohnung im ersten Stockwerk zzgl. einer hauseigenen Garage, einem westseitigen Balkon und einem traumhaften Eigengarten. Es gibt eine baubewilligte Planung für einen ca. 12 m2 großen Wintergarten. Durch die Verschmelzung von Wohnraum mit dem idyllischen Garten entsteht eine Lebensqualität, welche selbst in einer Stadt wie Wien als Seltenheit zu bezeichnen ist.

Die unteren, vorderen Räumlichkeiten orientieren sich ostseitig in eine ruhige Seitengasse und sind früher als Büroräumlichkeiten genutzt worden. Von einem dieser Räume ist auch die hauseigene Garage direkt zu begehen! Der hofseitige, ca. 40 m2 großer Wohnraum ist absolut ruhig gelegen und bietet einen schönen Blick in den traumhaften und westseitig orientierten Eigengarten
im ersten Stockwerk befindet sich die ca. 68 m2 große Wohnung, welche ohne Weiteres drei großzügige Schlafzimmer samt Nebenräume beherbergen könnte. Der aktuelle Balkon kann zu einer ca. 18m2 großen Terrasse umgebaut werden, falls gewünscht, auch mit direktem Abgang zum Garten. 

Es besteht auch die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren Vorstellungen renovieren zu lassen und die Immobilie als Erstbezug zu erwerben - gerne beraten wir Sie diesbezüglich!

Ein ca. 14 m2 großer Keller, welcher neben einem Lager, auch als Hobbyraum oder Sauna benützt werden kann, runden dieses seltene Immobilienangebot ab. 


Resümee: 

Die städtische Lage mit idyllischem Garten und großem Erholungsfaktor, sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential!  Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

 

 

 

 

 

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Eckdaten


Objektnummer 9574

Objektart: Gartenwohnung
PLZ/Ort: 1170 Wien
Wohnfläche: 132,00 m²
Nutzfläche: 304,00 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
WC: 3
Balkone: 1
Garage: vorhanden
Keller: 14,00 m²
Heizung: Etagenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis: 595.000,00 €
Betriebskosten: 335,50 € (inkl. 10 % USt.)
Reparaturrücklage: 42,47 € (inkl. USt.)
Sonstiges: 2,02 € (inkl. 20 % USt.)

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Westterrasse
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Gäste-WC
  • Massiv


Grundrisse


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Ihr Ansprechpartner:

Christoph Kral
T: +43 1 315 72 80
M: +43 676 646 12 89
F: +43 1 315 72 80 - 80
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