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EUM - RARITÄT! Innerstädtische Terrassenwohnung mit traumhafter Aussicht

1020 Wien


Immobilienbeschreibung


Die Liegenschaft befindet sich in der Oberen Donaustraße, in Toplage des 2. Wiener Gemeindebezirks, direkt am Donaukanal und nur wenige Gehminuten vom Augarten und der Wiener Innenstadt entfernt. 
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U2 und U4 Schottenring, Autobuslinien 3A, 5A und 5B und die Straßenbahnlinien 1, D, 71 und 31) ist ebenso ausgezeichnet
Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Innenstadt und Karmelitermarkt, mit einer exzellenten Gastronomie, sowie durch diverse Geschäfte aller Art bestens gewährleistet
Der weitläufige und beliebte Augarten und Donaukanal bieten zahlreiche innerstädtische Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein bereits saniertes Haus aus 1966, welches sich in gutem und gepflegtem Gesamtzustand befindet.

Die verkaufsgegenständliche Terrassenwohnung liegt im achten, bzw. obersten Liftstock und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die Roßauer Kaserne, Wiener Innenstadt und Donaukanal.

Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand, muss aber einer Renovierung unterzogen werden! 
Der aktuelle Grundriss bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m2 und besteht aus 4 Zimmern, einem Vorraum mit separatem WC, einem kleinen Badezimmer mit Wanne und einem großzügigen Abstellraum.
Die kleine Küche ist derzeit vom Wohnraum getrennt, diese kann aber ohne großen Aufwand in den derzeitigen Wohnraum integriert werden. 
Durch die Zusammenlegung der beiden kleineren, hofseitig gelegenen Schlafzimmer, ließe sich ein großzügiger Master-Bedroom mit begehbarer Garderobe gestalten. 
Beide Schlafräume sind komplett hofseitig gelegen und sind obendrein ostseitig orientiert. Von einem der Schlafzimmer aus gelangt man auf die ca. 25 m2 große Terrasse.

Neben dem guten Grundriss ist auch noch die westseitige Ausrichtung des großzügigen Wohnraums und der dazugehörigen, ca. 14 m2 großen Terrasse hervorzuheben, die, neben der traumhaften Aussicht, perfekte und ungetrübte Nachmittags- und Abendsonne gewährleistet.

Resümee:

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine absolute Rarität am Wiener Wohnungsmarkt.
Die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential!
Diese Wohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist sowohl für Anleger, wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. 

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

 

 

 

 

 

 

Eckdaten


Objektnummer 9549

Objektart: Terrassenwohnung
PLZ/Ort: 1020 Wien
Wohnfläche: 103,00 m²
Nutzfläche: 142,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 2
Keller: 3,00 m²
Heizung: Etagenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis: 680.000,00 €
Betriebskosten: 161,68 € (inkl. 10 % USt.)
Reparaturrücklage: 118,30 € (inkl. USt.)
Sonstiges: 36,80 € (inkl. 10 % USt.)
Liftkosten: 26,82 € (inkl. 10 % USt.)

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Massiv


Grundrisse


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Ihr Ansprechpartner:

Christoph Kral
T: +43 1 315 72 80
M: +43 676 646 12 89
F: +43 1 315 72 80 - 80
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