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EUM - Dachgeschoß-Highlight mit Sonnenterrassen in Toplage!

1090 Wien, Servitengasse


Immobilienbeschreibung


Die fünfstöckige Liegenschaft, welche 1930 erbaut wurde, befindet sich in der Servitengasse zwischen Pramer- und Grünentorgasse, inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.

Das Servitenviertel gilt als das beliebteste „Grätzl“ des 9. Bezirks. Die Vorteile dieser außergewöhnlichen Lage liegen auf der Hand: ruhige Wohngegend mit gediegenem und exklusiven Ambiente, schnelle Erreichbarkeit diverser Grünoasen (Donaukanal, Liechtensteinpark, Augarten), ca. 10 Gehminuten in den 1. Bezirk sowie eine exzellente Nahversorgung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U4-Station Rossauer Lände und die Straßenbahnlinie D (Station Seegasse oder Bauernfeldplatz/Porzellangasse) ebenfalls bestens gegeben.

Die verkaufsgegenständliche 4-Zimmer-Maisonette befindet sich im Dachgeschoß (4. und 5. Stock) und wurde 2017 umfassend modernisiert.

Die außergewöhnliche Wohnung ist straßen- sowie hofseitig orientiert und bietet neben zwei Wohnebenen auch eine private Dachterrasse mit traumhaftem Fernblick sowie eine hofseitige Terrasse und einen Balkon auf der 1. Wohnebene.

Auf ca. 168 qm Wohnfläche befinden sich drei Schlafzimmer, die Wohnküche, das Badezimmer mit WC, das separate Gäste-WC, der Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss), der Schrankraum und der Galeriebereich.

Layout der 1. Ebene (Wohnfläche von ca. 94 qm zzgl. ca. 16,5 qm Außenfläche):

Über den Vorraum gelangt man in das hofseitige Schlafzimmer (ca. 17 qm) mit angrenzendem Balkon (ca. 2 qm) sowie auf die westseitige Terrasse, die durch einen Balkonzubau erweitert wurde (Gesamtfläche von ca. 14,5 qm). Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein separates WC, der Abstellraum und die großzügige, helle Wohnküche (ca. 57 qm) mit wunderschöner Fensterfront.

Layout der 2. Ebene (Wohnfläche von ca. 75 qm zzgl. Dachterrasse mit ca. 56 qm auf der 3. Ebene):

Über die Galerie sind der Master-Bedroom mit ca. 21 qm, der Schrankraum, ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 12 qm sowie das geräumige Badezimmer mit Fenster, WC, zwei Waschbecken, Walk-In-Dusche und freistehender Wanne zentral begehbar. Über die außenliegende Wendeltreppe gelangt man auf die herrliche Sonnenterrasse mit ca. 56 qm. Wunderbarer Fernblick inklusive!

Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:

- „Button-Intelligent-Living-System": Steuerung von Licht, Heizung sowie Außenbeschattung per App - auch von Ihrem Handy aus, wenn Sie nicht zu Hause sind!

- Raumhöhen von ca. 3,38 m in den Wohnbereichen und im Galeriebereich ca. 7,20 m

- Glasgeländer beim Treppenaufgang

- großzügige Fensterflächen mit Außenbeschattung

- moderne, hochwertige Designer-Sanitärausstattung und Verfliesung

- wandbündige Innentüren in Übergröße (Höhe von 2,20 m)

- exklusive Eichen-Dielenböden

- behagliche Fußbodenheizung

- Klimaanlage in den Wohnräumen

 

Auf Wunsch ist ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage um EUR 45.000,- zu erwerben.

Insgesamt eine außergewöhnliche Immobilie in Toplage Wiens!

Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Eckdaten


Objektnummer 9540

Objektart: Maisonette
PLZ/Ort: 1090 Wien
Wohnfläche: 168,21 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 2
Balkone: 2
Heizung: Fußbodenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis: 1.590.000,00 €
Betriebskosten: 303,14 € (inkl. 10 % USt.)
Liftkosten: 57,55 € (inkl. 10 % USt.)

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Gäste-WC


Grundrisse


Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ihr Ansprechpartner:

Sandra Trauner
T: +43 1 315 72 80
M: +43 676 70 933 36
F: +43 1 315 72 80 80
s.trauner@eum-makler.at

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