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EUM - RARITÄT! Traumhaftes STADT-/ FUHRWERKSHAUS mitten in Wien mit Garten und Terrasse!

1150 Wien, Äußere Mariahilfer Straße, Westbahnhof


Immobilienbeschreibung


 

Dieses traumhafte Stadt-/Fuhrwerkshaus befindet sich in der Kranzgasse, nur wenige Gehminuten von der Äußeren Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof entfernt. Die Nahversorgung ist dementsprechend als sehr gut zu bewerten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Gumpendorferstraße, U3, U6, ÖBB etc. Westbahnhof, Straßenbahnlinien 52, 58 sowie die Autobuslinien 12A und 57A) ist ebenfalls bestens gegeben.

Dieses Garten-Kleinod erschließt sich im weitläufigen und absolut ruhigen Innenhof einer sehr gepflegten Jahrhundertwendeliegenschaft. Es wurde 2007 im Zuge des Dachausbaus einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und befindet sich in sehr gutem und gepflegten Zustand.

Über den Flur des Haupthauses gelangt man zum schmiedeeisernen Tor, welches den Eingang zum privaten Garten und Haus-Zugang markiert. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 216 m2 verfügt es im Erdgeschoß über eine vollausgestattete, geräumige Wohnküche mit ca. 21,5 m2 sowie das herrliche Wohnzimmer mit Schwedenofen und drei Türen zur unmittelbar vorgelagerten Terrasse bzw. Garten im Ausmaß von ca. 72,46 m2. Über das Stiegenhaus, welches mit wunderschönen alten Steintreppen versehen ist, sind auch alle weiteren Bereiche zentral begehbar. Im 1. Obergeschoß befinden sich zwei große Schlafzimmer mit 18,25 m2 bzw. 16,88 m2, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken sowie Toilette sowie ein weiteres Badezimmer im größeren der beiden Zimmer mit Dusche, Waschbecken und ein weiteres separates WC. In diesem Zimmer könnte auch eine weitere kleine Küchenzeile errichtet werden, sodass diese sohin völlig autarke Einheit sogar vermietet werden könnte. Im 2. Obergeschoß befindet sich schließlich das Atelier im Ausmaß von ca. 22,23 m2 und direkt vorgelagerter Terrasse mit ca. 6,54 m2. Das geräumige Kellergeschoß verfügt über eine Waschküche und bietet auf ca. 20,29 m2 viel Stauraum.

 

Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:

 

-       neuwertige Parkettböden

-       stilvolle Mosaik-Fliesen

-       hochwertige Armarturen 

-       Große Wohnküche / offene Küche mit hohen Decken

-       Privater Garten mit Terrasse

-       Tolle Raumaufteilung – alle Zimmer sind zentral begehbar

-       Holzfenster und Kassetten-Türen im Stil Alt-Wien

 

Liegenschaften dieser Kategorie stellen eine absolute Seltenheit am Wiener Immobilienmarkt dar und sind somit wirklich eine Rarität. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre samt Garten-Idylle in Ihrem eigenen Hausmitten in Wien!

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie präsentieren zu dürfen.

Überzeugen Sie sich von der Qualität und den Vorzügen dieses Schmuckstücks im Zuge einer Besichtigung!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

 

 

 

Eckdaten


Objektnummer 9481

Objektart: Stadthaus
PLZ/Ort: 1150 Wien
Wohnfläche: 117,41 m²
Nutzfläche: 216,70 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1
Keller: 20,29 m²
Heizung:

Preisinformationen

Kaufpreis: 599.000,00 €
Betriebskosten: 163,38 € (inkl. 10 % USt.)
Heizkosten: 105,01 € (inkl. 20 % USt.)
Reparaturrücklage: 45,67 € (inkl. USt.)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz


Grundrisse


Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ihr Ansprechpartner:

Clemens Dostal
T: +43 1 315 72 80
M: +43 664 829 45 51
F: +43 1 315 72 80 - 80
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